房屋不動產抵押借款程序講解

什麼是動產與不動產抵押借款？

目前大部分的人都會以汽機車做為抵押品向借貸業者進行借款，汽機車也叫做動產。顧名思義就是會動的財產。相信您一定聽過新車落地就折價，因為汽機車每天在路上跑來跑去，相對也比較容易發生事故，對當舖或貸款業者來說風險相對會比較高。

而房屋、土地這類財產則屬於不動產，因為位置固定、價值穩定，因此成為許多人借款時的重要資產選擇。

為什麼房屋抵押利率通常比較低？

以不動產來說，台灣的房價、地價相對穩定，而且長期看來甚至有上漲的趨勢。對借款者而言，比起動產抵押，風險相對較低，因此借款利率通常也會比汽機車抵押來得低。

若有資金需求的人，能夠提出房屋或土地作為抵押，不失為一個更好的借款選擇，額度也通常較高。

房屋還有貸款，還能再借嗎？

絕大部分的人在購置不動產時都會申辦房屋貸款，銀行放貸的房貸成數通常不會以房價的100%承辦。

舉例來說，一間市價1000萬的房屋，通常能在銀行貸款到700萬～800萬。若購屋者的條件評分夠高，例如公務人員、上市公司主管等，可能貸款到9成。

這時候房屋仍然可能還有剩餘價值空間，可以進行二胎房貸、增貸或民間抵押借款。

房屋抵押借款需要準備哪些資料？

若要以房屋作為抵押品，通常需準備以下資料：

• 1. 房契、地契
• 2. 印鑑證明（不限定用途）
• 3. 房屋持有人身分證正本

高齡長者借款需特別留意詐騙

這幾年詐騙猖獗，很多人都曾受到詐騙集團迫害。因此本公司特別關注以房產借貸的高齡退休人士。

我們都會主動詢問借款目的與用途，並關心是否有受到詐騙集團的恐嚇、脅迫，避免長輩因一時誤信而將辛苦一生的房產拿去借款。

最新常見詐騙手法提醒

目前常見詐騙手法為提供高報酬投資方案，例如比特幣投資、黃金期貨買賣等。

提醒您：凡是宣稱保證獲利、年報酬超過6%，甚至穩賺不賠的投資，極有可能是詐騙陷阱，務必提高警覺。

房屋借款請找合法專業單位評估

若您有房屋抵押借款需求，建議找合法、透明、有實體店面的專業單位協助評估，才能保障自身權益，避免陷入高利貸與詐騙風險。

樂天融資｜高雄合法借款諮詢

店名：樂天融資
地址：高雄市鳳山區瑞隆東路19號
電話：07-7650088
LINE：rt000888